問(wèn)問(wèn)二手房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

空司空曙地方

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：
　　
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
　　
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。
　　
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
　　
四、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
　　
五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
　　
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。
　　
七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

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九的立方

你好，由于房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買(mǎi)時(shí)都是在選擇二手房，但是購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要考慮的問(wèn)題更多，調(diào)查二手房房主賣(mài)出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
一：購(gòu)房者要弄清二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi)；如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
三：清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
四：檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
五：接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
六：二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
七：除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗(yàn)房知識(shí)就介紹到這，你驗(yàn)房時(shí)只要按以上7點(diǎn)來(lái)做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以，在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)！希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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低級(jí)法師

范本可以從網(wǎng)上下載一份。。。簽二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意事項(xiàng)：
1.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前，應(yīng)先檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，完整。房產(chǎn)證上的名字是不是與賣(mài)主一致，房產(chǎn)證上面的*，面積，樓層等是否準(zhǔn)確；有沒(méi)有被抵押，以及房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
2.檢查房屋結(jié)構(gòu)，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設(shè)施是否運(yùn)作正常。包括，水，電，燃?xì)猓?線，寬帶等，物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清
3.如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還應(yīng)注意銀行對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的貸款利率。現(xiàn)在很多銀行對(duì)于二手房貸款的門(mén)檻都設(shè)得比較高，甚至有些銀行不辦理此業(yè)務(wù)，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業(yè)。
4.切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了再給賣(mài)方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域區(qū)別），這期間如果賣(mài)方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣(mài)方。

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根本哈根的童話

1、買(mǎi)方咨詢
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣(mài)方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買(mǎi)方可以交付購(gòu)房定金（非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，賣(mài)方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶
在二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
2015年過(guò)戶須知
4、立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)是二手房交易中除了房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類(lèi)及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
希望我的回答對(duì)你有幫助。

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皮膚光滑

1、房屋權(quán)屬清晰。
了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
2、物業(yè)交割清晰。
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。
3、付款時(shí)間清晰。
買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，、尾款分別于何時(shí)支付，約定*日期，不要用“過(guò)戶后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。
4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。
二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在*條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。
5、違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

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富貴皇華

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意事項(xiàng)：
1.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前，應(yīng)先檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，完整。房產(chǎn)證上的名字是不是與賣(mài)主一致，房產(chǎn)證上面的*，面積，樓層等是否準(zhǔn)確；有沒(méi)有被抵押，以及房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
2.檢查房屋結(jié)構(gòu)，建筑和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設(shè)施是否運(yùn)作正常。包括，水，電，燃?xì)猓?線，寬帶等，物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清。
3.如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，還應(yīng)注意銀行對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的貸款利率?，F(xiàn)在很多銀行對(duì)于二手房貸款的門(mén)檻都設(shè)得比較高，甚至有些銀行不辦理此業(yè)務(wù)，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業(yè)。
4.切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了再給賣(mài)方打錢(qián)，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域區(qū)別），這期間如果賣(mài)方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣(mài)方。

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