房產過戶程序一般是怎樣的？有哪位能說說看？

單

(一)確定開發(fā)商已經進行初始登記.開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件.為確保自己的利益，在<購房合同>中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的"及時通知義務"等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任.
(二)到管理部門領取并填寫<登記申請表>.申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了.可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門.
(三)拿測繪圖(表).由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一.可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪.
(四)領取相關文件.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全.這些文件包括購房合同,房屋結算單,大房產證復印件等.填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章.
(五)繳納公共維修基金,契稅.公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員.需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證.
(六)提交申請材料.提交上面所說的申請材料以及各種憑據(jù).
(七)按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證.另外，在繳納印花稅和產權登記費,工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積,位置,權利人姓名,權屬狀態(tài)等重要信息.

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薄荷味的小清新

一、房產過戶準備資料
　　
(1)房地產轉移登記申請表；
　　
(2)申請人身份證明；
　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
　　
(3)房地產權利證書;
　　
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
　　
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
　　
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
　　
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
　　
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
　　
(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
　　
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
　　
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
　　
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
　　
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
　　
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
　　應提交有關部門的批準文件;
　　
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
　　
二、房產過戶手續(xù)
　　
(1)房地產轉移登記申請表;
　　
(2)申請人身份證明;
　　
(3)房地產權利證書;
　　
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
　　
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
　　
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
　　
(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
　　
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
　　
(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
　　
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
　　
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
　　
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
　　
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
　　
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，
　　
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
　　
三、房產過戶流程
　　
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
　　
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金??，一般需要十五個工作日左右。
　　
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
僅供參考啊

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人聲鼎沸

首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請。）

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三廂車型

可贈予，先到房產當?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產交易中心辦理贈予過戶。如房產證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。簽訂二手房買賣合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款。

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黑色的鞋子

種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的*將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的*將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
（一）繼承過戶*省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
（三）五年以上房產買賣過戶房產稅費更省：根據(jù)國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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吳

您好， 義烏唐正裝飾很高興為您解答.
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他的1成.
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件,戶口本,結婚證,稅費繳納憑證,合同還有房產證，就可以去過戶了.注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了.

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