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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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哪個(gè)懂得二手房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)有哪些?來(lái)說(shuō)說(shuō)

  • 提問(wèn)者:寄送阿嬌
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-01 21:25:01

已有回答(4條)
  • 二手房過(guò)戶費(fèi)用
      二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地*和印花稅等。
      契稅:基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納。按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?!靖鞯貙?shí)際征收情況略有不同】
      印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
      營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
      個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種*,①*20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
      二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
      過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
      過(guò)戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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  • 梅州二手房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)
    1、按房產(chǎn)證已滿五年算,過(guò)戶稅費(fèi)約為8000元。算法如下:二手房房產(chǎn)證過(guò)五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。注:以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
    2、上面的過(guò)戶稅費(fèi)都由買家付。如是小區(qū)房,還要付住房維修基金。各地標(biāo)準(zhǔn)不同,約數(shù)仟元。如你經(jīng)房產(chǎn)中介買,要給房產(chǎn)中介費(fèi),約1萬(wàn)元。如你要向銀行抵押貸款,費(fèi)用也是1萬(wàn)元左右?;举M(fèi)用就是這些,都由買家付。
    3、賣家賣房基本上不用付錢。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購(gòu)買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。

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  • 契稅:基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納。按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?!案鞯貙?shí)際征收情況略有不同”
      印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

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  • 1、契稅(買方支付)
    根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%*征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
    2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
    此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:
    房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140┫以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
    房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140┫以下的需要繳納差額的5.6%;
    房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140┫以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
    房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140┫以下的免交。
    3、個(gè)稅(買方支付)
    核定征收*:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。

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