(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
希望能幫到你,
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二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。一般住宅需要繳納的稅費(fèi):雙方都要繳納的:印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,*是房產(chǎn)成交價的0.05%。交易費(fèi):6元/平方米,買賣雙方各一半。
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1.美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備過戶前一個星期,買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock),要馬上鎖定,以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿,把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好,并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了,所有設(shè)備都正常運(yùn)行,賣主應(yīng)該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前*,過戶公司會給一張精確的過戶費(fèi)清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi),到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)?,F(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票,如果實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過戶時要帶什么美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件,比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有,綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時,主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過戶律師先把過戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過一遍,如無異議,則賣主和買主簽字。簽完字后,買主把支票交給過戶律師,過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印,交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主,房子就是買主的了。
3.美國房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些過戶費(fèi)包括五個部分,與貸款有關(guān)的費(fèi)用,貸款銀行預(yù)收款,中間帳戶預(yù)扣款,與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用,以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個月的貸款利息貸款保險的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個月的房屋保險費(fèi)預(yù)扣兩個月貸款保險預(yù)扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅,取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(TitleCharge)過戶律師費(fèi)(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(Owner’sCoverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(fèi)(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖,就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是,重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性,否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖,費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey),費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。過戶費(fèi)清單還會有POC的字樣,意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing),比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過戶時支付。房屋保險費(fèi)可以事先付,也可以在過戶時付??梢哉f,美國房子在完成過戶程序,在進(jìn)行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您!價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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2016鄭州房產(chǎn)過戶費(fèi)用有以下這些:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)300元根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知-91企業(yè)資源為您解答價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
(一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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你好,
1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%.
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
7、土地證工本費(fèi):105元
8、交易評估費(fèi):評估價*0.3%
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