問一下繼承房產(chǎn)過戶買賣怎樣交稅？哪位知道該如何操作啊

克拉克

（一）賣方繳納的稅費(fèi)
1、營業(yè)稅，房屋售價(jià)（估價(jià)）的5.5%；如果個(gè)人購買普通超過2年（含本數(shù)）的普通住宅，賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)免征營業(yè)稅；　
2、印花稅，房屋售價(jià)的0.05%；　
3、個(gè)人所得稅，所得額的20%，即交易價(jià)減去原房價(jià)、城建稅、印花稅后的20%；如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買后的普通住宅超過2年（含本數(shù)），免征個(gè)人所得稅；
（二）買方繳納的稅費(fèi)
1、契稅，房屋售價(jià)的3%；如果是個(gè)人購買自用普通住宅的，減半征收契稅，即房屋售價(jià)的1.5%；
2、印花稅，房屋售價(jià)的0.05%；
3、辦理證件工本等必要手續(xù)費(fèi)。
（三）提交證件
1、雙方身份證件；
2、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；
3、原房屋所有權(quán)證；
4、房屋轉(zhuǎn)讓合同；
5、契稅完稅或減免稅憑證原件；
價(jià)格數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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上次你說

房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。n
(一)需提交的資料：n
1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);n
2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);n
3、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);n
4、繼承權(quán)公證書原件;n
5、如由委托*人辦理，需提供委托書原件及*人身份證件(原外銷房需公證);n
6、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證);n
7、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;n
8、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;n
9、其他有關(guān)文件。n
(二)費(fèi)用：登記費(fèi)：100元、件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;權(quán)證印花稅：5元、本;交易手續(xù)費(fèi)：5元、平方米;契稅：免繳。n
(三)辦理期限：25日內(nèi)。

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不是東西

種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的*將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）以贈(zèng)與的*將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
（一）繼承過戶*省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費(fèi)更?。焊鶕?jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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不得勁呢

繼承房產(chǎn)過戶買賣交稅方法：1、90m2一下，契稅=評(píng)估價(jià)1%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)

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