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我想問一下房產(chǎn)過戶需要本人嗎?哪位有經(jīng)驗?

  • 提問者:單機恐龍快打
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  • 瀏覽次數(shù):1532
  • 提問時間:2017-04-02 04:10:01

已有回答(5條)
  • 房產(chǎn)證過戶必須本人去,如果本人確實無法到場,就在當?shù)氐墓C處做一個全權(quán)委托公證委托其它人去辦就行了。
    需要注意的是:
    1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處,
    2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。
    希望以上資料能幫助到你。望采納。

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  • 你好,夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況:
    1、婚姻存在期間,婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅;
    2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶,離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅,只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。希望對你有用!

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  • 離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶到另一方名下的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅;只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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  • 房產(chǎn)證過戶辦理流程:
    1.如果不是經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,一定要把合同的條款和違約條款都寫清楚,簽合同的時候一定要賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)
    2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份;如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份;房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
    3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份;戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
    材料都沒有問題的話,就去房產(chǎn)局,會要求填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,我就吃過這樣的虧,少寫了很多,差點出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想,以免以后房東毀約或者有什么糾紛,因小失大。
    材料都交給房產(chǎn)局的話,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
    稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

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  • 原則上應(yīng)當是需要本人簽字,親自到場,但如果確實有困難,可以先進行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。如果寫你的名字,那么從法律上是夫妻婚后的共同財產(chǎn),是有你愛人的份額的。
    希望我的回答能幫到您。

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