你的鬼話

流程是這樣的：和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款――銀行貸款獲批，出按揭合同――與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）――完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅）――房產(chǎn)證更名（當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）、――抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款）――放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了）――拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件（不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你，一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款）其實我買房的時候，覺得*重要的反而不是去房管局領(lǐng)證的步驟，而是遞件之前對房屋資質(zhì)的查證！因為很多業(yè)主會在遞件當(dāng)天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產(chǎn)證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質(zhì)沒有問題可以過戶，但中間總有幾天時間差，心理有點不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無按揭、有無抵押等。

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你好，是的，通常必須有房產(chǎn)證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因為沒有房產(chǎn)證，無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不能過戶。賣掉住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶。

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