你好,杭州經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權的流程是:《辦法》規(guī)定,經(jīng)濟適用住房權利人申請取得完全產(chǎn)權的,按照以下程序辦理:(一)提出申請。申請人向按照《辦法》第五條確定的受理部門申請取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權。(二)受理審核。受理部門按照《辦法》進行審核,自受理申請之日起15個工作日內將審核結果書面告知申請人。經(jīng)審核符合申請條件的,出具經(jīng)濟適用住房增值*繳納通知書(以下簡稱通知書),載明該套住房的應繳增值*金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。(三)準予批復。申請人一次性足額繳納應繳增值*后,向市主管部門提交通知書和繳納憑證。市主管部門于5個工作日內出具準予取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的批復。申請人未在繳款期限內一次性足額繳納應繳增值*并提交繳納憑證的,視為自動放棄本次申請。(四)變更登記。申請人持市主管部門出具的批復文件,向市房地產(chǎn)權登記機構申請將該套住房變更登記為普通商品住房,權利人不變。希望可以幫到你.
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你好,杭州經(jīng)濟適用房上市交易條件:經(jīng)濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年后,可通過補交土地*等價款取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房上市交易,是指經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權后,可采用買賣、贈與等*處置該住房的行為。上市交易政策的適用范圍:在2004年9月1日前已簽訂購房合同(含預售合同)的,上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》(杭價服〔2004〕43號)的規(guī)定標準計算相應的費用。其余經(jīng)濟適用住房上市交易時均按照本實施意見的規(guī)定執(zhí)行。
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實適用法律。對于經(jīng)濟適用房購買人在五年內轉讓經(jīng)濟適用房的行為(如轉讓經(jīng)濟適用房指標、借名購買經(jīng)濟適用房等),應當依照《民法通則》第6條、第58條和《國發(fā)意見》第11條規(guī)定,宣布當事人的經(jīng)濟適用房轉讓行為無效。對于經(jīng)濟適用房購買人轉讓五年后有限產(chǎn)權或已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房的行為,只要適用《合同法》總則及參照《合同法》買賣合同的相關規(guī)定即可。(三)、人民法院應將當事人轉讓經(jīng)濟適用房的事實告知政府經(jīng)濟適用房管理部門,以便政府決定是否參加訴訟,確保政府回購權、優(yōu)先購買權得以實現(xiàn)。經(jīng)濟適用房購買人在五年內轉讓經(jīng)濟適用房,該房應由政府回購,五年后轉讓經(jīng)濟適用房,政府享有優(yōu)先購買權。因此,人民法院在審理經(jīng)濟適用房轉讓合同糾紛時,應當將該事實告知政府,以便政府行使回購權、優(yōu)先購買權。
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