請(qǐng)問商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限滿了之后怎么辦?。?/h1>

• 提問者：不觸憂傷感
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• 提問時(shí)間：2017-04-03 01:10:02

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沙發(fā)上自行車

根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年，這樣會(huì)直接導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的不同。而關(guān)于到期怎么辦，根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額；另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。也就是說，房屋到期之后，如果不拆遷，沒倒戈，是可以通過續(xù)期的*繼續(xù)保留房屋所有權(quán)的。

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克里斯蒂

房屋滿70年后怎么辦終于有*了新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的年限70年；商業(yè)用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％―10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。

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賢言菲語

產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的，這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦！？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒有見過房齡70年的房子，*多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！再說這房子你兒子*多也就住10年，肯定就要換房子了！你兒子出生的時(shí)候買的房子，你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事，所以這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心！

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國(guó)惠大飯店

大產(chǎn)權(quán)70年，是指這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的，這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦！

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城市閑人

產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的，這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦！？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒有見過房齡70年的房子，*多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！再說這房子你兒子*多也就住10年，肯定就要換房子了！你兒子出生的時(shí)候買的房子，你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事，所以這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心！交易中心已經(jīng)求證過很多次了，使用年限70年之后會(huì)重新辦產(chǎn)證的，不用擔(dān)心房子被國(guó)家收回，即使收回也是有償收回！要是趕上房子拆遷，那你兒子就賺發(fā)了！

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