二調(diào)面積與土地使用權(quán)證面積不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)??？

覺(jué)得分析師

以土地證為準(zhǔn)，一、自己寫(xiě)一份請(qǐng)求查證土地使用權(quán)面積的申請(qǐng)，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒(méi)有什么依據(jù)），送當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。二、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！睋?jù)此，請(qǐng)求當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，就可把沒(méi)有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你。三、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國(guó)有的或是集體的？如果是國(guó)有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒(méi)有，如果要增加部分的土地沒(méi)有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。

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鍋蓋頭小妞

商品房土地使用權(quán)類型：1.房改房在房改之前就是國(guó)有土地使用權(quán)，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權(quán)，宅基地用途。2.土地使用權(quán)證是房子分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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