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誰清楚順義小產(chǎn)權(quán)房有哪些???

  • 提問者:隨風(fēng)pippo
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  • 提問時(shí)間:2017-04-04 17:55:02

已有回答(3條)
  • (一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。(二)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?!傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證,還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住,同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。(一)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況,妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。(二)購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述,通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答,希望能對您有所幫助??偟膩碚f,小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得,要按具體的情況分析,所以建議您在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚,以免得不到產(chǎn)權(quán),造成利益損失。

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  • 買小產(chǎn)權(quán)的房子主要是要把合同簽死,誰承擔(dān)什么樣的責(zé)任一定要明確,而且看小區(qū)的規(guī)模,只有形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)才能降低被拆的可能。另外,買小產(chǎn)權(quán)房不可以做商品交易,09年以后的小產(chǎn)權(quán)房才被承認(rèn)。而且國家如果征地。沒有任何賠償。

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  • 從政策上講,政府不鼓勵(lì)小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)既然存在,就有?場,價(jià)錢比大產(chǎn)權(quán)有很大優(yōu)勢,對老百姓來說只要是自住,我覺得現(xiàn)在沒有什么區(qū)別,就算政府治理也要有合理的方案和解決方法、不可能一刀切。順義小產(chǎn)權(quán)房有前進(jìn)花園,河北村,河南村等。希望可以幫到你

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