房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有什么區(qū)別？有哪位高手了解？

浮浮沉沉

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋不同的產(chǎn)權(quán)之間存在共性在這些不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)中，除了標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)外，其他產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，都是屬于完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)是相同的。不同產(chǎn)權(quán)的房屋其銷售對象不同由于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產(chǎn)權(quán)的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什么限制，任何人都可以購買。而經(jīng)濟(jì)適用住房則不同，由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費等優(yōu)惠政策，所以在銷售對象方面，有一定的限制條件。首先本市城鎮(zhèn)職工，其次是家庭年收入在6萬元以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達(dá)標(biāo)的職工。只有符合這三個條件才可購買經(jīng)濟(jì)適用住房。由于集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對象方面限定為本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。而房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。危舊房改造是由政府組織實施，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，通過開發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進(jìn)行的危改。

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滿宮花寂開

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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不觸憂傷感

長沙二手房購買流程是什么：首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房*、契稅*等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定*。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

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