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商品房預(yù)售許可證的有效期是多久?商品房預(yù)售許可證可以延期嗎?有沒有人曉得?

  • 提問者:人蛇大戰(zhàn)
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1568
  • 提問時間:2017-06-04 01:30:01

已有回答(5條)
  • 如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個方面進(jìn)行:
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售

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  • 從發(fā)文當(dāng)日起,市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》,有效期到期后,延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。希望對您有幫助。

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  • 未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎實(shí)踐中,存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是,由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險,所以購房者不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。

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  • 不要買,根據(jù)人民法院《關(guān)于適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,可以認(rèn)定有效?!?/p>

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  • 五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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