房產(chǎn)過戶所需材料有哪些？有沒有人了解？麻煩詳細(xì)說一下。

崔女士

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1,雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;
2,房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3,房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單.
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照<中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法>的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
1房屋所有權(quán)證書; 2買賣合同(原件); 3雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; 4房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取).

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陳經(jīng)理

1,過戶的買賣雙方本人準(zhǔn)備身份證,房產(chǎn)證原件，并帶上你們雙方所簽的合同.身份證,房產(chǎn)證要各復(fù)印三份.合同房管局有標(biāo)準(zhǔn)版本，也可到房管局按它的標(biāo)準(zhǔn)版本填寫.
如買方需申請(qǐng)首套房的契稅優(yōu)惠，要先到戶籍所在地的房產(chǎn)交易中心去開具無房證明.本人帶上身份證即可辦理.
2,大面積房產(chǎn)，過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的12%(賣方：個(gè)人所得稅3%,營(yíng)業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元).

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aling花花

如果你自己住也沒有人管你，要賣的話需要辦個(gè)房產(chǎn)證吧。如果是小產(chǎn)權(quán)不能買賣，你自己住就行了，

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肖可愛啊

公示是指工程初步通過資格審查，公示一段時(shí)間，期間接受社會(huì)監(jiān)督和舉報(bào)，如果沒有人提出異議，則進(jìn)入下一程序，如有人舉報(bào)弄虛作假或不合規(guī)定則要再審查材料。就是要把租公租房的人公市讓大家看看是不是符合條件有沒有作假，希望對(duì)你有幫助

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我愛一班

房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶贈(zèng)與過戶
1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產(chǎn)交易過戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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墨爾本的春天

按你所說，如果相應(yīng)房產(chǎn)未經(jīng)審批建設(shè)，本身就不合法，這與你們是否是本地村民無必然關(guān)系。當(dāng)然，這類非法建設(shè)有沒有人管，我不好評(píng)判。但現(xiàn)在你們既然沒法收房入住，且別人購(gòu)買又在你們先，建議還是先報(bào)警，看警方處理情況再定如何進(jìn)一步處理。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢。

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玫瑰金咖啡色

房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

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