離異房產(chǎn)過戶手續(xù)怎樣辦理？有沒有網(wǎng)友清楚？有哪位高手曉得？

不是現(xiàn)在是我

1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長;
2、買學區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用―這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了;
4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清―地產(chǎn)經(jīng)紀當然會用行規(guī)來反復要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況;
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你;如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理能在過戶之前就跟租客*一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費;帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

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提筆寫憂傷

需要貸款還清前提，辦理離異住房析產(chǎn)過戶，重辦女方一人姓名房產(chǎn)證，如果沒錢辦理提前還款，可以把住房分割細則，歸誰，寫入你們離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管，以后還清貸款之后，在辦理析產(chǎn)過戶，辦理析產(chǎn)過戶，只要幾百元手續(xù)費，沒有稅費繳納。

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戀戀不舍

需要兩人把分割住房細則，住房歸誰，寫入離異協(xié)議，在把離異協(xié)議拿去公證。然后有能力前提，還清貸款，贖回產(chǎn)權，辦理房產(chǎn)證，然后兩人一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，把住房過戶給一方，辦理這一方姓名房本，就可以，辦理離異析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有任何稅費。如果沒有能力提前還錢，就注意保管那份離異協(xié)議，等以后還清貸款之后，在辦理離異析產(chǎn)過戶。

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想吃啥啥

婚后你家庭購買房產(chǎn)，產(chǎn)權屬于兩人共有，不管是登記了兩人還是其中一人，都是如此！你說離異之前去辦理去掉一人名字手續(xù)，那這房子在婚姻存續(xù)期間還是兩人共有啊！沒啥意義！而且~~你這房子沒有還清貸款，房管部門不會受理你們的去掉名字手續(xù)！你把這房產(chǎn)的分割寫在離異協(xié)議中是可以的，但是只要你這協(xié)議不是法院判決或是經(jīng)過公證，沒有啥法律效力，對方隨時可以終止協(xié)議！建議是；你們雙方去公證處，讓一方寫下放棄共有房產(chǎn)協(xié)議，完后該協(xié)議公證！再把你們這個房產(chǎn)分割寫在離異協(xié)議中，等有了房產(chǎn)證，那時也有了離??婚證，在一起拿著公證的放棄協(xié)議，離異協(xié)議，離??婚證去辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，不用繳納任何稅費，幾百元工本手續(xù)費搞定，就能辦理一方姓名的新的房產(chǎn)證！

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