土地使用證和房產證的區(qū)別？各有什么用途??？誰說說看？

陳經理

一,國有土地使用證(俗稱"土地證")和房屋所有權證(俗稱"房產證")在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別.
二,國有土地使用證和房屋所有權證的
1,<房地產管理法>規(guī)定，所購商品房應具備"國有土地使用權證"和"房屋所有權證". 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益.
2,由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系.如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險.
二,國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別
1,概念
(1)國有土地使用證.是有土地局出具的確認土地使用權的憑證.
(2)房屋所有權證.是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證.
2,性質
(1)國有土地使用證.是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱,土地坐落,用途,土地使用權面積,使用年限和四至范圍等.
(2)房屋所有權證.是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證.

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燒東西

土地使用證和房產證的區(qū)別還是很明顯的，我這有份資料你可以看看，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。大概知道土地使用證和房產證有什么區(qū)別了吧，很高興為你解答哦，祝你生活愉快。

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理財明星們

沒有什么大的區(qū)別，因為現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》合二為一，統(tǒng)一制作的單一房地產產權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產證》同時記載有土地資料和房屋資料，是對土地使用權、房屋所有權同時進行登記。而原《房屋所有權證》和《房產證》則沒有記載土地使用權狀況。由于深圳市實行房地產一體化管理，過去的《房屋所有權證》、《房產證》都應換發(fā)成新的《房地產證》，但更抽象前繼續(xù)有效。

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師傅好

你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續(xù)的，沒有土地使用證就辦理不了房產證。目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了；另一種既要辦理房產證，又要雖房產證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當?shù)胤慨a局或土地局再了解下，應就可以。

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遇到更好

土地使用證和房產證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分風格城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。

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