購買深圳小產(chǎn)權別墅存在哪些風險??？有哪些方面需要注意？

吳

小產(chǎn)權房產(chǎn)風險如下：

1，房產(chǎn)產(chǎn)權沒保證.今后公開進行市場交易會有困難.另外，小產(chǎn)權多是由村委會和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認定為違章建筑.

2，小產(chǎn)權不配套市政設施.水電氣網(wǎng)等都不在公共設施中.如果你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進行管線建設，或者就不予受理不予安裝.

3.，附近設施多不健全.醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購物等都受限制.

4.，房屋質(zhì)量沒有保障，有問題沒地方找去.連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權小區(qū).

不過，小產(chǎn)權房也有好處，1是便宜，2是手續(xù)簡便，3是多數(shù)遠離市中心，環(huán)境略好.

如果是自住或出租的話，可以適當考慮考慮小產(chǎn)權，當然前提是在質(zhì)量有保證的前提下，配套設施都還行的基礎上可以考慮.如果是準備賣房的，就別考慮.

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藝術的理解

你好，購買當然可以，但是不建議購買，風險比較大。無論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購買非正規(guī)房，均存在較高的購買風險，小產(chǎn)權房交易屬違法，隨著今年深圳商品房價格不斷上揚，小產(chǎn)權房的違建房價格也不斷水漲船高。據(jù)悉，小產(chǎn)權房違規(guī)銷售在近幾個月來有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權房已經(jīng)賣到單價一萬元每平米。有律師表示，小產(chǎn)權房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費者購買無產(chǎn)權證明的違建房有極高的法律風險，很可能錢房兩空。希望我的回答可以幫助你

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暖煦煦

深圳機場小產(chǎn)權房建議不要買。深圳私人小產(chǎn)權房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點就是價錢便宜，大概是正規(guī)商品房三成首付的價格。*主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質(zhì)量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產(chǎn)生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。私人小產(chǎn)權房存在下面法律意義上的風險。
1.憑證律師見證書，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。更怕產(chǎn)權擁有人將整棟樓的房產(chǎn)證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。
2.“小產(chǎn)權房”沒有房產(chǎn)證不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。小產(chǎn)權房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時候沒有房產(chǎn)證是貸不了款的，所以轉(zhuǎn)手的時候相當困難。

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小看你了

1、什么是小產(chǎn)權房?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2、小產(chǎn)權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權，而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎，購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害的。

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肌膚粉色

目前為止，除了麗沙花都、棕櫚堡、禧園、博崗大廈、西薈城、東樂花園，其它你看到的任何小區(qū)物業(yè)，都是小產(chǎn)權。購買小產(chǎn)權房存在風險

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