買房土地使用證如何辦理有哪些手續(xù)？應(yīng)該注意什么

野寺度殘夏

各地略有不同，我們這里先后順序是這樣的：土地交易協(xié)議――→《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》――→《國有土地使用證》――→《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一般來說，你如果在國土部門的交易中心，已經(jīng)拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國有土地使用證》；再在工程建設(shè)動工之前辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及其他報(bào)建手續(xù)。

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別的方向走

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥*供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。

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薄荷加冰i

“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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雷鋒干好事

需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款*，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。帶上房產(chǎn)證，購房合同，付款*，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。

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君子不識小人

房屋所有權(quán)的過戶和土地使用權(quán)的過戶管理部門不是同一個(gè)部門，土地使用證沒有下來，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的過戶辦理，可以先辦理房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)，等到土地使用證辦下來以后再辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。希望對您有所幫助

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