深圳小產權轉正政策誰了解？有哪些措施？誰能說說看？

草上飛

小產權房政策消息南山小產權房網(wǎng)布吉小產權房能買嗎深圳西鄉(xiāng)農民房福永小產權房出售價格龍崗農民房出售光明公明小產權房買賣合同龍華農民房轉讓石巖小產權房概念南?小產權房轉正|徐：妖叁三,八零三零,九零零二|位置:深圳市公明天虹附近|性質：宅基地小產權房,證件齊全律師樓見證|面峰：121┫(3房2廳)北向26萬|124┫(3房2廳)南向29萬|均價:2180元/┫起(報價看我個人網(wǎng)站,在后面)|休閑購物步行5分鐘內到公明天虹、國業(yè)百貨、佳華商場、友誼書城、蘇寧、肯德基、盛妝百貨、豐明/冠博電腦城、旁邊有搏思幼兒園、公明一小,公明商業(yè)中心核心地帶，雙地鐵口；極具人氣商業(yè)氛圍濃厚，*自用皆宜；更多深圳小產權房|“小產權房”是指由當?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證的房產，其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”即商品房，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑。

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不行咋說的

目前是禁止小產房的建設還有禁止出售小產房，建議還是不要買小產房，這個是沒有保障的。深圳小產權房政策有可能轉正的住宅類違法建筑，是原村民符合“一戶一棟”及其之外多棟中的兩棟，符合規(guī)劃的，依此補繳20%和25%地價和不同罰款后，可發(fā)放商品性質的房產證。本次試點，將對違法建筑按建筑性質進行分類，分為住宅類、經(jīng)營類、商業(yè)類、配套類等。對不同用途違法建筑，處理*不一樣，完善手續(xù)*也不同。

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莫高窟

很高興為你解答：小產權房不受法律保護，截止到今天也沒有新政策出臺，還是小心謹慎為好。而且小產權是很難轉正的。希望可以幫助到你。

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大肆宣傳

國土部日前透露，國土部、住建部等14個部委正研究制定小產權房的清理整治方案。這個消息傳遞出一個信號：管理層要動深圳小產權房了。去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建筑，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。一年內對全市歷史遺留違法建筑全面普查，隨后出臺實施辦法和配套措施等細則。不料，小產權房竟“遍地開花”。有專家估計，一般城市的小產權房占房產總量的10%-40%，深圳卻達到驚人的50%，可以說深圳小產權房的*終命運，在某種程度上預示著全國城市化進程的明天。不讓遺留問題繼續(xù)遺留違法建筑在國內并不新鮮，但深圳的違法建筑之多讓人吃驚：總數(shù)超過40萬棟，占住房總量近一半。用深圳市人大常委會常務副主任李華楠的話說，歷史遺留違法建筑，是多年來困擾深圳城市發(fā)展的一個老大難問題。根治違建難題，橫亙在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過“合法化”解決違建問題，結果反而越治越兇。去年5月，深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》），開始第三輪“收編”。市委、市政府態(tài)度很堅決，想方設法解決這個突出問題，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。要么沒收，要么拆除，過去處理違建*單一，對抗性強，不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對違法建筑做了清晰定義，經(jīng)普查記錄的違法建筑，將區(qū)別其違法程度，分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等*，分期分批處理。在秉承對違法建筑嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則下，給予違法建筑一條新出路，處理*更靈活，更切合實際，更具可操作性?！稕Q定》一出，輿論嘩然。對應當處理的違建決不手軟的表態(tài)被忽視，社會各界的相關解讀集中到為小產權房“轉正”開閘放水，部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產權房將率先在全國獲“準生證”。深圳要為“小產權房轉正”？對于坊間的紛紛流傳，國土部表態(tài)說純屬誤讀，深圳處理的是國有土地上的違法建筑，與在農民集體土地上違規(guī)違法建設、向社會公眾租售的小產權房有本質區(qū)別。深圳市人大也緊急澄清，大部分拿到房產證的原有違法建筑，只有合法使用權。經(jīng)過確權能夠核發(fā)商品房產權證的違建數(shù)量，將會是極小的一部分。整治違建的時間表是，一年的普查期結束后出臺相關細則。始料未及的是，不能及時制定可供操作的配套細則并嚴格執(zhí)行，一項旨在處理違法建筑的法規(guī)，留下巨大遐想空間，刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。少數(shù)人賭小產權房轉正在深圳，有不少冒險家。沒收深圳小產權房購房款、叫停律師提供見證服務、實地拆除部分小產權房。深圳連出重拳，嚴打小產權房買賣，但是小產權房緊跟政策風向，銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產權房借機又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產權房？眾廈地產一份的《小產權房專題研究》報告給出了一份數(shù)據(jù)：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產權房高達1.6億平方米，比例已經(jīng)超過60%。深圳小產權房分布范圍廣，寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產權房數(shù)量之*，在售或在建的統(tǒng)建樓盤在50個以上，住房多達5萬套以上。這是一場豪賭，一些人賭小產權房轉正，公務員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中。“要想在深圳發(fā)財，不冒風險不行?！饼徬壬鷣砩钲诓贿^五六年，但自認已深得這個城市的精髓。*近的一次冒險，是拿出將近150萬元，買入5套小產權房。小產權房的價格僅為周邊樓盤的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的*客大量進場，短期希望獲取租金*，長期博取轉正后的暴利。不過，深圳小產權房轉正的人只是少數(shù)，80%的人是無奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買小產權房的*算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元，10年24萬元，10年后仍然在深圳沒有房，10年后深圳房價是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產權房，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產，可以出租。的感受是，買了房不會再有租房時被人趕走的事情發(fā)生。俗話說“安居樂業(yè)”，但居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？姜先生說自己也在賭，不過賭的是房屋質量能否有保障。拆遷補償成本屢創(chuàng)天價一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來的巨額*。據(jù)深圳房地產知名人士風林火粗略估算，去年約20億元*流入小產權房開發(fā)領域。崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經(jīng)的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆后，有10個房東因為拿到巨額補償款，成了億萬富豪。買地建房出租，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標超高，城中村、握手樓，在深圳特區(qū)內外比比皆是。出于城市建設需要，被征用土地可以獲得優(yōu)厚補償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補償成本一個比一個高，屢創(chuàng)天價，持續(xù)刺激了其他城中村農民房持有人的信心，堅信補償標準只會越來越高。耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風，種種“堵?lián)尅毙袆樱矡o法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年，深圳拆除各類違法建筑6113棟，面積約為223萬平方米。一個很典型的例子是，光明新區(qū)有一棟違法建筑，自去年4月動工以來，執(zhí)法隊先后下達28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”，業(yè)主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當?shù)鼐用穹Q為“*牛違建”。再戰(zhàn)小產權房困難重重深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片，違法建筑在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著，并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經(jīng)歷了多次治違無疾而終后，再戰(zhàn)違建困局，這次勝算又有多少？深圳小產權房的開發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發(fā)商等其他*方三方合作，再進行利潤分成。不過，有房地產業(yè)內人士透露，另外還有1/3的利潤被“影子集團”所攫取。這個集團的成員，就是在違法建筑拔地而起過程中，集體失語的相關政府部門和人員。原龍崗區(qū)坂田街道執(zhí)法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務便利收受他人錢財32萬元，為違建網(wǎng)開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢，但也成為“影子集團”存在的確鑿旁證。深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言，對于查違，他聽到很多聲音，有人直接說：“王榮啊，這個事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題。不是說（單單）你來了就能解決。”對查違中政府官員履職的空前嚴格問責表態(tài)，展現(xiàn)出深圳查處違建的決心：凡干部包庇、縱容違法搶建，查證屬實者，將就地免職；公務人員違紀謀取私利者，堅決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責任。同時吸取教訓，在配套規(guī)定、辦法出臺前，一定要嚴防死守，防止有人利用新政策醞釀出臺的等待期伺機搶建，出現(xiàn)新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”。深圳小產權房的決心很大，但是有利益集團以及種種違建潛規(guī)則存在，整治行動仍面臨違法建筑搶建風潮等怪象。

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