北京房產(chǎn)稅怎么征收？北京房產(chǎn)過戶費(fèi)用是如何收取的？要注意哪些方面

我是張小盒

北京房產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅.其*分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的,適用*為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的,適用*為12%,但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,減按4%的*征收.

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富貴花盛開

2016北京房產(chǎn)*：
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，*5%（以銷售收入計(jì)稅）；
2、城建稅*7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；
3、教育附加*3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）；
4、地方教育附加*1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；
5、印花稅*0.05%（以銷售收入計(jì)稅）；
6、土地**30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）；
7、企業(yè)所得稅*25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；
8、如果為個(gè)人銷售房產(chǎn)，不交企業(yè)所得稅，交個(gè)人所得稅*20%（以售價(jià)減除原購(gòu)房?jī)r(jià)及上述1-6項(xiàng)稅款后的差額計(jì)稅）。

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渾身發(fā)抖

北京房產(chǎn)稅費(fèi)繳納方法：房產(chǎn)稅是以建筑物及其附著物為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值（*1.2%）或租金收入（*12%）為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)行為稅。目前只有位于城鎮(zhèn)、工礦區(qū)并用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)才征房產(chǎn)稅。按年計(jì)征，分季繳納（每個(gè)季度繳納一次）。房產(chǎn)稅有兩種計(jì)征方法：
1、按余值，每年應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值*70%*1.2%
2、按租金，每年應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝租金收入*12%（其中個(gè)人出租住房，減按4%的*征收，需要說明的是只需要出租的是住宅，而不管租客是否用于居住均可。）

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