關(guān)于得到贈(zèng)與房屋后的買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)時(shí)間認(rèn)定父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女手續(xù)？需要關(guān)注哪些點(diǎn)

百度上的

一般是需要預(yù)約排隊(duì)，一般就10天左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，所以時(shí)間很短的。

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咖啡館

父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女需要手續(xù)
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
（4）土地*；按房?jī)r(jià)1%繳納。
（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)
1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
（1）契稅；90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

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生產(chǎn)線(xiàn)中心

一、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)多用于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下。１、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。２、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。３、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過(guò)戶(hù)。４、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。５、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。在交付過(guò)程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。
二、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)的情況下。１、買(mǎi)方準(zhǔn)備好首付款。２、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。３、買(mǎi)賣(mài)雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做*監(jiān)管。４、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般都在１０個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。５、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。６、銀行貸款審批后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。７、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。８、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后放款。９、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。１０、銀行解封首付款的*監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。

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年少輕狂

需要的手續(xù)有：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

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