問(wèn)一下獵德花園二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)曉得？

給你半顆糖

沒(méi)有。無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力希望可以幫到你！~

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飄落的楓葉

您好，具體細(xì)則如下：
一、根據(jù)被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
(一)、若取得小產(chǎn)證且滿(mǎn)三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產(chǎn)證未滿(mǎn)三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年，
2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿(mǎn)三年。三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買(mǎi)賣(mài)合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合條第
(二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
三、其他取得小產(chǎn)證不滿(mǎn)三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。相關(guān)閱讀：安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎和買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎和買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)[更多]安置房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該具備哪些內(nèi)容及需要注意的問(wèn)題西安房產(chǎn)律師許正文解析：一份完整的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該載明以下內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所。

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你就是你個(gè)

以下各事項(xiàng)必須注意：
一、在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)
二、已有銀行按揭的二手房的買(mǎi)賣(mài)
三、夫妻共有的二手房買(mǎi)賣(mài)
四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買(mǎi)賣(mài)
五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買(mǎi)賣(mài)
六、拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)
七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)
八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買(mǎi)賣(mài)
九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。希望可以幫到你

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