關于小產(chǎn)權房屋政策2017誰能介紹下？有人知道嗎？

卻步三兩事

小產(chǎn)權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策法規(guī)，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產(chǎn)權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。期望能夠幫助你

回復  贊（0）

姐夫是誰

“小產(chǎn)權房”現(xiàn)在尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法?！妒康毓芾項l例》第六十五條
第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地?！秶鴦赵恨k公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。依照法律規(guī)定，銷售商品房應當具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。建設部提醒購買者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產(chǎn)權”實際上并不是真正的產(chǎn)權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。假如非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。此外，建設部還提醒廣大購買者，在購買新建商品房過程中，要關注加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)?，F(xiàn)在通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。，市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。他還表示，現(xiàn)在的小產(chǎn)權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。小產(chǎn)權房存在的法律風險主要有：
1、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。
2、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產(chǎn)權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。
3、假如遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產(chǎn)權房購房合同屬于違法，應當認定無效。假如遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
5、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

回復  贊（0）

小錯喜歡

《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。現(xiàn)在，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

回復  贊（0）

我是奇偶偶

1、小產(chǎn)權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款。2、2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。
3、小產(chǎn)權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關法律政策法規(guī)，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產(chǎn)權證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。期望我的回答能幫到您

回復  贊（0）