商業(yè)貸款怎樣計(jì)算貸款年限（如何確定貸款的*長(zhǎng)年限）？首付多少

丹佛掘金隊(duì)

購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的*長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限*長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的*長(zhǎng)可以貸到55歲，男的*長(zhǎng)可以貸到60歲。據(jù)了解，現(xiàn)在無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

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空手道使得

銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。假如是商業(yè)貸款，限額為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，假如是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取*小值就是貸款的額度。

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胡說(shuō)的幾走

計(jì)算方法：可貸金額=（月繳額/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限月繳額、個(gè)人繳存比例、單位繳存比例在去銀行打印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定。公積金貸款利率4.9%，商業(yè)貸款的利率7.05%,貸款金額越高，貸款期限越長(zhǎng)。

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青浦驚喜

武漢二手房能按揭嗎：可以購(gòu)買(mǎi)二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房按揭貸款。公積金貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的50％，*長(zhǎng)期限為十年，實(shí)際貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，*長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，*長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過(guò)家庭總收入的50％價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí).

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