在穗外籍人士應怎么申請出具名下房產證明？應如何辦理？謝謝？哪位說一下？

錢在何方

外籍人士在國內買房所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也應該經過公證處辦理公證手續(xù)。提醒一，明確委托*人權限*購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。借款發(fā)生后，也可按期由*委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托*人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托*人全權處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托*人*，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。提醒二，外籍人士申請貸款所需資料護照、中國大陸有效居留證原件及復印件?；橐鲎C明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館*的居住國公證機關出具的婚姻問題證明或該國駐華使、領館出具的婚姻問題證明(包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的：①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來)，該《授權委托書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館*；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證(如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關印章)。②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上。

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哈哈蝸居啊

一、外國人買房需要哪些條件
（一）購房人員需要在中國居住滿一年。
（二）購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。
（三）購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》
（四）所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等應該經境內、外機構公證、*后方為有效。
（五）備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。
（六）如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。
二、外國人買房要提供哪些證明材料
(一)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明(勞動合同或滿一年的簽證等)。
(二)購買一手商品房的，須提供：
1、權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復印件；
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
3、取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
（三）購買二手房的，須提供：
1、買賣合同公證書；
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
3、《房屋評估報告》；
4、《房地測繪證明》。

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開發(fā)活動

外籍人士出具其名下房產證明可提交下列資料前往國土資源和房屋管理局政務服務中心、市房地產交易登記中心的檔案對外使用窗口，或就近在國土資源和房屋管理局屬下的十個區(qū)、兩個縣級市分局內辦理：
1.有效身份證明原件及復印件（身份證明是外文的，還應提交經公證的中文譯本）；
2.《出具境外人士（機構）名下房產情況證明申請表》（可在窗口領?。Ｎ兴顺鼍咴撟C明的，除提交上述材料外，還應提交經公證的授權委托書。境外委托人的授權委托書應當按照國家規(guī)定經過公證或者*；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。

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沙達日格

“出具名下房產情況證明”首先應該要有購房貸款的銀行開個證明，證明是用于貸款事項的，未婚還要開單身證明，身份證和戶口本。在辦理的過程中需要關注個人有關事項，
(1)《個人名下房產情況證明申請表》(見附件1);
(2)由貸款銀行、公積金管理中心出具的載明查詢事由和經審查確認的個人名字等查詢事項的介紹信或證明原件(見附件2);
(3)申請人的有效身份證明原件及復印件(無身份證的未成年人須提交戶口簿或出生證);
(4)申請人為委托*人的，除提交上述所列材料外，還應提交載明查詢事項的授權委托書及委托人的身份證明;不能提交委托人身份證的，委托書應當經過公證。
(5).辦理時限：3個工作日(批量查詢需另預約時間取件)。
(6).收費：以物價部門審批的收費標準執(zhí)行。

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晚飯呵呵

按揭購房流程
1、看樓并選購合適房屋
2、簽訂認購書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現場，簽署認購書并付定金。關注事項提醒：a.您在認購前應對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應明示的其它文件、證書等，對所認購的物業(yè)問題、交易條件、周邊環(huán)境、進行充分了解確認；b.請您明確欲購房產的所有認購方人員姓名后，方可在《認購書》及《認購書補充協議》上簽字。此兩份文件一經簽署，所有內容條款即時生效，不得更改。c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認可的公證機構出具的《公證委托書》。委托書內容有固定的格式要求，請您向現場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構照此開具委托書。
3、付清首期款并辦理按揭簽訂認購書后，請您按認購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：a.身份證原件b.認購書原件c.定金收據原件
4、簽署《房地產買賣合同》因簽署《房地產買賣合同》手續(xù)較多，請您在認購書約定期限內與銷售代表預約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯名認購，請于簽署《房地產買賣合同》前確定聯名各方所占份額（一經簽署無法更改）。簽署《房地產買賣合同》時須提供以下資料：a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）；b.房款收據原件；c.認購書及補充協議原件；d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費。備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結清貸款后返還。
5、辦理銀行按揭手續(xù)按揭購房關注事項：
1、假如您選擇銀行按揭*付款，您應該符合以下條件：a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內人士（含港澳臺）；b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（實際事宜以相關銀行確認為準）；c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；買房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程d.具備符合銀行要求的資產/收入證明文件，并且具備良好的個人資信問題。
2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：a.身份證、認購書、首期款收據原件；b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。
6、開始供款并領取按揭合同您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領取按揭合同。實際按揭扣款時間以所在銀行通知為準

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李小姐

外籍人士出具其名下房產證明可提交下列資料前往國土資源和房屋管理局政務中心,市房地產交易登記中心的檔案對外利用窗口，或就近在國土資源和房屋管理局屬下的十個區(qū),兩個縣級市分局內辦理：

1.有效身份證明原件及復印件(身份證明是外文的，還應提交經公證的中文譯本);

2.<出具境外人士(機構)名下房產情況證明申請表>(可在窗口領取).委托他人出具該證明的，除提交上述材料外，還應提交經公證的授權委托書.境外委托人的授權委托書應當按照國家規(guī)定經過公證或者;委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本.

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