2017土地使用權(quán)抵押權(quán)都有什么規(guī)定？要注意哪些方面

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依照《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：“
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第
（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外……”《擔保法》第三十四條第五項：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可設(shè)定抵押；第三十六條第三款：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。依照上述規(guī)定，農(nóng)村集體的土地使用權(quán)是不能單獨抵押的，能作抵押的僅限于抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的建筑物及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。，你們工廠后面那片空地的使用權(quán)是不能抵押的，但你們廠的廠房及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是可以抵押的。辦理抵押時應關(guān)注以下四個問題：
1.抵押登記要以土地使用權(quán)登記為前提條件。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)企業(yè)須在縣級人民政府土地管理部門辦理登記手續(xù)后方能設(shè)定抵押。
2.在抵押前須得到被抵押土地的集體土地所有者書面同意。書面同意文件應包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時，同意按法律規(guī)定的土地征用標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地。
3.在辦理鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押時，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應補交的土地使用權(quán)出讓金額。
4.因處分抵押財產(chǎn)需要改變鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的性質(zhì)時，應當由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù)。將抵押的土地轉(zhuǎn)為國有，然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦法進行處理。

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魔法護盾

題主好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
(1)用于抵押的土地使用權(quán)應該是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、*，只有在債務不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物應該同時抵押。
(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應告知抵押權(quán)人。

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客觀的風格

收回閑置土地是涉及當事人重大利益的行政處罰，除應遵守《行政處罰法》第三十六條至第四十一條的規(guī)定外，還應遵守《閑置土地處置辦法》第三條、第五條的特別要求，防止程序違法。收回閑置土地應遵循以下步驟：
一、立案。通知原土地使用權(quán)人。
二、對土地閑置情況進行調(diào)查、認定并要求原土地使用權(quán)人限期舉證申辯。
三、認定事實后，下發(fā)《收回土地使用權(quán)告知書》。告知原土地使用權(quán)人有關(guān)人民政府或土地行政主管部門擬無償收回土地使用權(quán)的事實、理由和依據(jù)；閑置土地已依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應當告知抵押權(quán)人。
四、擬定閑置土地處置方案。告知原土地使用權(quán)人聽證權(quán)利；聽取原土地使用權(quán)人的陳述和申辯。原土地使用權(quán)人要求聽證的，應當舉行聽證。
五、處置方案報原批準用地的人民政府批準。
六、下發(fā)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并送達原土地使用權(quán)人。告知原土地使用權(quán)人有申請行政復議或提起行政訴訟的權(quán)利。
七、向社會公告收回土地使用權(quán)決定。

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