北京通州太玉園的房子是什么產(chǎn)權(quán)如果是小產(chǎn)權(quán)能買嗎？有哪些注意事項(xiàng)

王銳

能買不過(guò)不推薦買，買小產(chǎn)權(quán)的話會(huì)很危險(xiǎn)的，沒(méi)有法律保障，給你舉個(gè)例子，比如一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬(wàn)，接近的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬(wàn)，假如你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬(wàn)，買了70年的產(chǎn)權(quán)，踏踏實(shí)實(shí)，也可以若干年以后以100萬(wàn)以上的價(jià)格賣掉，不過(guò)你買了小產(chǎn)權(quán)的房子，花了60萬(wàn)，沒(méi)準(zhǔn)兒若干年后你就會(huì)丟掉這60萬(wàn)的絕大部分，可能還會(huì)惹上官司.所謂"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫"小產(chǎn)權(quán)房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.其實(shí)也可以租售通常,價(jià)格假如便宜的話*可以考量

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考核結(jié)果

題主好，北京通州宋莊小產(chǎn)權(quán)房能買不過(guò)不推薦買，買小產(chǎn)權(quán)的話會(huì)很危險(xiǎn)的，沒(méi)有法律保障，給你舉個(gè)例子，比如一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬(wàn)，接近的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬(wàn)，假如你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬(wàn)，買了70年的產(chǎn)權(quán)，踏踏實(shí)實(shí)，也可以若干年以后以100萬(wàn)以上的價(jià)格賣掉，不過(guò)你買了小產(chǎn)權(quán)的房子，花了60萬(wàn)，沒(méi)準(zhǔn)兒若干年后你就會(huì)丟掉這60萬(wàn)的絕大部分，可能還會(huì)惹上官司。期望可以對(duì)你有用.

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光度法法規(guī)

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)也可以租售通常,價(jià)格假如便宜的話*可以考量

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百事待興

假如是私人蓋得房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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速度剛剛好

2002年，太玉園西區(qū)的價(jià)格僅僅在1000元/平方米到2000元/平方米之間。之后，隨著北京大樓市的房?jī)r(jià)一路攀升，太玉園這樣的小產(chǎn)權(quán)房也從中受益，2010年初達(dá)到小高峰，接近10000元/平方米。直到今年8月，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的熱風(fēng)刮起，價(jià)格便持續(xù)回暖，達(dá)到歷史的10000元/平方米。以上價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，僅參照

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家的感覺(jué)

題主好，北京大興小產(chǎn)權(quán)房可以買的，謂的小產(chǎn)權(quán)房，就是沒(méi)得到政府認(rèn)可的房子。只是你跟開發(fā)商約定的。假如將來(lái)拆遷，你是得不到賠償。但愿我的*能讓你滿意。

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