關(guān)于房產(chǎn)證與二手樓過戶等問題？有哪位曉得？

王銳

二手房的過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免),營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算).

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不過要結(jié)婚

二手房的過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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滄海笛聲

當(dāng)二手房賣，等房產(chǎn)證下來過戶，不過前提是需要去銀行結(jié)清貸款。這種交易費(fèi)會(huì)比較高。又或者申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)把房子過戶給買家。

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也是的風(fēng)格

小戶型一手房好還是二手房比較好？這個(gè)主要看個(gè)人需求，其實(shí)一手房也要交很多稅，比如契稅、公維等，能不能辦得了房產(chǎn)證多長時(shí)間能辦下來房產(chǎn)證都是未知數(shù)！相對(duì)來說二手房就省事多了，不用擔(dān)心開發(fā)商跑了也不用擔(dān)心辦不了房產(chǎn)證，還不用擔(dān)心規(guī)劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經(jīng)過時(shí)間檢驗(yàn)了！

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你先出阿寶

這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時(shí)的購買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)！）正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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