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房改房怎么分辨部分產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)?哪位知道?

  • 提問者:檸檬黃
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1257
  • 提問時間:2017-07-08 05:16:18

已有回答(5條)
  • 您好:
    可以通過房屋的產(chǎn)權(quán)證來分辨,如果是全部產(chǎn)權(quán)的話,按道理產(chǎn)權(quán)證頁關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄,應(yīng)該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有,如果是部分產(chǎn)權(quán)的話,產(chǎn)權(quán)人下面欄里會寫明產(chǎn)權(quán)人占有*%的產(chǎn)權(quán),原來單位占有*%的產(chǎn)權(quán).
    此外,還要注意,房改房是否已經(jīng)補交了土地出讓金,因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設(shè)的,如果要在市場上出售,還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售,如果已經(jīng)補交了,土地證上會有說明,出讓金已補交,如果沒寫,就是沒交,到時候你出售還要交這筆錢,大約是按1%收取,早點交比較好,會便宜些,越往后越貴.
    希望我的回答能夠幫到你

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  • 一般情況下,開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后,應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測,待勘測數(shù)據(jù)確定后,權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門核定地價,還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地,是否按規(guī)劃的面積建房,地價款*終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等.只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后,才能確認產(chǎn)權(quán),頒發(fā)房屋所有權(quán)證,即俗稱開發(fā)商的"大產(chǎn)權(quán)".
    開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,即小產(chǎn)權(quán)證.通常,購房者在辦理"小產(chǎn)權(quán)"時,開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù),告知購房者應(yīng)準備哪些申請的材料,購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料.根據(jù)<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>第27條規(guī)定:"登記機關(guān)應(yīng)當對權(quán)利人(申請人)的申請進行審查.凡權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)來源資料齊全,初始登記,轉(zhuǎn)移登記,變更登記,他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷,并注銷房屋權(quán)屬證書."因此,購房者在申請材料齊全的情況下,一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書,即上面所述的"小產(chǎn)權(quán)".

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  • 你好很開心回答你的問題據(jù)我所知,所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權(quán)屬而對不同種類的房產(chǎn)的稱謂。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括:商品房,已經(jīng)交易過一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟適用房和房改房。小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括:房改房、經(jīng)濟適用房。需要關(guān)注的是,部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”也自稱為小產(chǎn)權(quán),而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)并不被國家所承認,業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。期望對你有用。期望我的回答能幫助你。

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  • 依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改政策法規(guī):原以標準價購買公房的職工,可以依照本人意愿理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擁有的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、*的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,即通常所說的全產(chǎn)權(quán),不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,假如房屋假如是全產(chǎn)權(quán),并且已有房產(chǎn)證,則可以進行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用有這些:
    1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
    2、營業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
    3、個人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取;
    4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
    5、登記費:80元,買方繳納。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種:
    1、商品房產(chǎn)權(quán):按照商品房性質(zhì)購買的房屋
    2、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán):①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
    3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán):①按照房改政策購買的房屋(包括:成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。

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