怎樣用公積金貸款？申請(qǐng)需要什么條件

各有所短

1、如何用住房公積金買房？公積金貸款買房流程：
(1)初審：由住房*管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》
(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。假如合格，中心開(kāi)具《北京市住房*管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房*管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保*辦理?yè)?dān)保手續(xù)。假如選擇抵押＋保證的*，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；假如選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的*，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位應(yīng)該連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購(gòu)房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，應(yīng)該提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
2、房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。流程：
1、住房*管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房*管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可依照需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房*管理中心審核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻問(wèn)題證明；
（2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
（3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有*，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
（8）有住房*管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
（9）住房*管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房*管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。期望可以幫助到你喲。

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一、辦理住房公積金貸款的程序：
（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶。在這里要特別提醒購(gòu)房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，假如您將來(lái)要買房，現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無(wú)法辦理公積金貸款的。
二、如何用公積金貸款買房，需要提交哪些材料？借款人直接向住房*管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可依照需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房*管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個(gè)：
（一）借款人身份證件、婚姻問(wèn)題證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
（二）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
（三）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（四）所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的用于住房的首付款的證明；
（五）有住房*管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
（六）住房*管理中心規(guī)定的其他條件。綜上所述，購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購(gòu)房后，借購(gòu)房者可以依照自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再依照公積金的數(shù)額和未來(lái)收入的情況選擇適合自己的還款*。

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水木真二

限額就是80萬(wàn)，即“職工使用個(gè)人住房貸款(包括商業(yè)性貸款和住房公積金貸款)的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額，提前還款的提取額不得超過(guò)住房公積金貸款余額”。現(xiàn)在，仍為兩年支取一次，待住房公積金管理委員會(huì)決定如何更改支取時(shí)間再公告。

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雪白雙峰

有關(guān)系，通常的公積金的卡上金額在４萬(wàn)的可以貸款４０萬(wàn)這也是*多能貸的金額不過(guò)要公積金交半年以上才可以

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刨個(gè)坑

當(dāng)然可以。前提是，你之前買房沒(méi)有用過(guò)公積金。否則公積金有何用哈，總不能一輩子給別人做貢獻(xiàn)?。?/p>

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