大家說說《商品房預(yù)售許可證》？誰能說說看？

王銳

商品房具備預(yù)售證意味著五證齊全.

依據(jù)中華人民共和國<城市房地產(chǎn)管理法>第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明.

"五證"是指：<國有土地使用證>,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用,劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;<建筑工程施工許可證>;<商品房預(yù)售許可證>.

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zxs374823

商品房具備預(yù)售證意味著五證齊全.

依據(jù)中華人民共和國<城市房地產(chǎn)管理法>第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明.

"五證"是指：<國有土地使用證>,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用,劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;<建筑工程施工許可證>;<商品房預(yù)售許可證>.

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給你個NO

以下是商品房預(yù)售許可證號查詢
（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。希望我的回答能幫助到你

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徐柚子Ms

我國對商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。因此，建議購房者不要購買沒有預(yù)售許可證的商品房。

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不吵不鬧

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，此五證，缺一不可。

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南城以南

五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。希望可以幫助你。

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風(fēng)暴中心

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）

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