對(duì)于我們中國人來說,房子的重要性不言而喻,所以大家都十分的關(guān)注房價(jià)的走勢。2020年,新冠肺炎疫情擾亂了所有的行業(yè),然而現(xiàn)在北京又開始出現(xiàn)確診病例,很多人都擔(dān)心房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌。下面為大家介紹北京疫情嚴(yán)重會(huì)影響房價(jià),北京疫情房價(jià)要跌,2020疫情對(duì)中國房價(jià)的影響,一起來了解一下吧。
一、北京疫情嚴(yán)重會(huì)影響房價(jià)
根據(jù)上述媒體(新京報(bào))發(fā)布的報(bào)道顯示:北京市昨天(6月16日)上午開會(huì),決定對(duì)所有小區(qū)全面實(shí)行嚴(yán)格封閉式管理。
小區(qū)一旦實(shí)行封閉式管理,那么外賣小哥和快遞小哥等非本小區(qū)住戶,都將不能進(jìn)入小區(qū)了。這就意味著,房產(chǎn)中介工作人員,肯定也包括在內(nèi),將不能再帶客戶去看房了。
其實(shí),從6月份*個(gè)周末開始,北京二手房市場就出現(xiàn)了高位回落的跡象,二手房成交量與上個(gè)月(5月份)同期相比,有明顯的下調(diào)。
對(duì)此,小編認(rèn)為:受這一波疫情的影響,北京二手房成交速度將逐漸減緩,同時(shí),隨著多家優(yōu)質(zhì)新盤集中入市,二手房的成交量也會(huì)被“稀釋”。
而新房則不同,由于開發(fā)商低價(jià)入市,出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象,購房者積壓的住房需求正好在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)集中爆發(fā),以致于北京新房市場出現(xiàn)這少見的一幕。
二、北京疫情房價(jià)要跌
6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月份全國70大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅與上月相同。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅有所擴(kuò)大;二三線城市漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。
5月房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多。價(jià)格的上漲與城市房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫有關(guān),前期疫情抑制的購房需求在4-5月持續(xù)釋放,5月重點(diǎn)18城中二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。
另外,分城市來看,北京、深圳及成都等重點(diǎn)一二線城市5月二手房價(jià)環(huán)比漲幅居70城前列。其中北京5月二手房價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,市場實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加41%,進(jìn)而帶動(dòng)均價(jià)略漲。深圳及成都二手房價(jià)格環(huán)比漲幅雖居前列,但隨著成交走平,預(yù)期下調(diào),均價(jià)漲幅現(xiàn)收窄跡象,5月兩城二手房實(shí)際成交環(huán)比持平,深圳表現(xiàn)為略降,業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比下降,其中深圳下降6個(gè)點(diǎn)。
總體看,大中城市二手住宅價(jià)格并未表現(xiàn)出進(jìn)一步大幅上漲,而且隨著6月市場需求釋放平臺(tái)期程度加深,房價(jià)將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。
但是,隨著近期北京疫情的二次爆發(fā),國內(nèi)疫情再次回到控制期,北京市場會(huì)減少線下帶看,降低交易量。與此同時(shí),6月市場需求延緩釋放,各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。
三、2020疫情對(duì)中國房價(jià)的影響
在疫情的影響下,包括地產(chǎn)在內(nèi)的很多行業(yè)都受到了不同程度的沖擊,人們不由得擔(dān)心房價(jià)是否會(huì)因此而暴跌或大漲,特別是對(duì)于剛需組和*客而言,樓市的變化時(shí)時(shí)刻刻都在牽動(dòng)著他們的心。
為此專家回應(yīng),在關(guān)注房價(jià)之前,首先要將視角投放到國內(nèi)社會(huì),甚至全球的發(fā)展?fàn)顩r上來,現(xiàn)階段新冠病毒的防控依然是全世界*的關(guān)注點(diǎn),而對(duì)于中國來說,疫情已經(jīng)得到了有效控制,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正在逐步穩(wěn)定地恢復(fù)中。另一方面,全球央行已經(jīng)啟動(dòng)了印鈔工作,回顧歷史數(shù)據(jù),在這樣的背景下還未曾出現(xiàn)過房價(jià)下跌的先例。
此外,縱觀之前經(jīng)濟(jì)下行時(shí)所采取的拯救舉措,房地產(chǎn)是被充分寄予厚望的行業(yè),當(dāng)然這并不意味著房子炒房的機(jī)會(huì)來了。要記住房租不炒,因城施策始終是樓市必須要把握的底線。國家在這點(diǎn)上的監(jiān)管也是絲毫沒有放松,綜合來看,房價(jià)的大幅下跌和上漲都幾乎是不可能的。
可能有人要問了,目前各地樓市都有出現(xiàn)政策上的微調(diào),難道不正是房價(jià)上漲的信號(hào)?其實(shí)現(xiàn)階段的微調(diào)都可視為讓市場復(fù)蘇回歸正?;扇〉亩虝号e措。因?yàn)閺男袠I(yè)發(fā)展的角度看,房地產(chǎn)已進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期,背負(fù)著與時(shí)俱進(jìn)的責(zé)任,而且目前城市分化、房產(chǎn)分化、開發(fā)商分化的嚴(yán)重性已經(jīng)顯現(xiàn)出來,客觀上說不能也不會(huì)再允許房價(jià)瘋狂上漲了。
總之,普通民眾無需過分擔(dān)心,開發(fā)商和投機(jī)者也不要再抱有房價(jià)會(huì)重新瘋漲的幻想,一切還是會(huì)以穩(wěn)定健康為主。
以上就是關(guān)于北京疫情嚴(yán)重會(huì)影響房價(jià),北京疫情房價(jià)要跌,2020疫情對(duì)中國房價(jià)的影響的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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