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辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件 辦房產(chǎn)證需要交什么稅 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎

2020-05-26 08:43:11
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在越來越多年輕人會選擇在大城市購買一套屬于自己的房子,不管是新房還是二手房,都涉及到房產(chǎn)證的辦理。那么辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件?恐怕詳細(xì)了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看辦房產(chǎn)證需要交什么稅?以及辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎?給有需要的朋友提供參考。 

一、辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

1、辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)

辦理房產(chǎn)證是一件比較復(fù)雜的事,很多朋友會為此請假辦理。但如果知道明確的流程,那就會快很多,具體如下。 

辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

(1)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;

(2)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章;

(3)到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪;

(4)領(lǐng)取相關(guān)文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等;

(5)繳納公共維修基金、契稅;

(6)提交申請材料;

(7)要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2、辦房產(chǎn)證需要的證件

(1)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

(2)商品房銷售統(tǒng)一*原件。

(3)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(4)完稅憑證(契稅繳款書)。

(5)購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

(6)購房人單身(必須本人到場,不可代辦)。

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理

(7)購房人為單位營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。 

辦房產(chǎn)證需要交什么稅

二、辦房產(chǎn)證需要交什么稅

辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定稅費(fèi)的,其中主要包括契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費(fèi)、交易費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。這些稅費(fèi)是由買賣雙方共同來承擔(dān),以下為各項稅費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)。

 1、印花費(fèi)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。它的萬分之五,即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值。

2、契稅

契稅是由購房人交納的。個人購買普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收,即實際*為2%。 

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費(fèi) 

由購房人交納。住宅:80元/套。非住宅,按住宅面積繳納費(fèi)用。 

5、交易費(fèi)

住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發(fā)商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果繳納。

6、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分收取0.25%。

7、公證費(fèi) 

如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

(以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

三、辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎

1、一般在家庭購買房屋辦理房產(chǎn)證的時候,夫妻兩個都會到場,畢竟買房是一件大事。其實,辦房產(chǎn)證并不需要夫妻雙方都到場,即使房產(chǎn)證上寫了夫妻兩個人的名字,只需要一個人到場即可。

2、辦理房產(chǎn)證,只有帶著雙方個人身份證明、購房合同、結(jié)婚證等等相關(guān)證件就可以了,但是如果需要辦理貸款手續(xù),就得雙方都到場簽字,不可以他人代簽。

3、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的,提供的材料需保證合同、*、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一百致性,認(rèn)真核對,確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。如果是一家庭為單位,可以到場一位,但是雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章。 

辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎

以上就是關(guān)于辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件,辦房產(chǎn)證需要交什么稅,辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。

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