石家莊二手房過戶流程及費(fèi)用 石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證 石家莊二手房過戶后多久放款

石家莊是河北省省會(huì)城市，也是我國(guó)比較熱門的城市之一。對(duì)于在石家莊買房子來說，許多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，下面就和小編一起來文中了解一下石家莊二手房過戶流程及費(fèi)用，順便來說說石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證以及石家莊二手房過戶后多久放款。

一、石家莊二手房過戶流程及費(fèi)用

（一）石家莊二手房過戶流程

1、對(duì)于在石家莊購(gòu)買二手房來說，首先要簽訂二手住宅的買賣合同，然后接受相關(guān)部門的審查，在審查時(shí)，買賣雙方需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

2、在辦理立契手續(xù)時(shí)，相關(guān)人員會(huì)通知買賣雙方，這時(shí)雙方應(yīng)攜帶買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，而賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明，若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、石家莊二手房過戶手續(xù)完成后，需要辦理的事項(xiàng)也不少，比方說這時(shí)買方應(yīng)拿著交易所發(fā)給的契約房產(chǎn)所辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

（二）石家莊二手房過戶費(fèi)用

1、對(duì)于辦理石家莊二手房過戶來說，所需的費(fèi)用其實(shí)并不少，比方說像營(yíng)業(yè)稅需要看房產(chǎn)證辦理的年限，再確認(rèn)是否能免稅，契稅住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%，個(gè)人所得稅按銷售價(jià)1%征收；印花稅住宅90平米以下免征，其它按銷售價(jià)0.05%征收。

2、當(dāng)然除了這些費(fèi)用，還有評(píng)估費(fèi)大約在5‰以內(nèi)，具體費(fèi)率因?yàn)榈胤降牟煌兴町?，中介費(fèi)一般在0.5~2.5%，若只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右，其它費(fèi)可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、石家莊二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？關(guān)于石家莊二手房過戶多久拿證的問題，一般是7個(gè)工作日到10工作日左右，*長(zhǎng)不會(huì)超過15個(gè)工作日的時(shí)間。

2、但有些地方是采用一站式服務(wù)，在房屋過戶的當(dāng)天你就能拿到房產(chǎn)證。通常二手房在過戶完后，房管局都會(huì)給予一張取件單，領(lǐng)取房產(chǎn)證的具體時(shí)間上面都會(huì)標(biāo)注清楚，可以按照上面的事情去領(lǐng)證。

3、石家莊二手房過戶下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

三、石家莊二手房過戶后多久放款

1、石家莊二手房過戶后多久放款？石家莊二手房過戶到放款通常需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成，但它的房款時(shí)間有兩種不用的情況，所需的時(shí)間也有所差異。

2、一種是通過擔(dān)保告訴的商業(yè)貸款，其放款時(shí)間會(huì)比較快一點(diǎn)，一般在一周左右*就會(huì)劃入到賬戶中，但這個(gè)貸款的擔(dān)保費(fèi)比較高。還有一種是不通過擔(dān)保公司直接貸款的，這種房款時(shí)間就比較慢，需一個(gè)月左右的時(shí)間。

3、此外，銀行面簽后根據(jù)不同銀行，審核放款時(shí)間也不同，一般在面簽通過后7個(gè)工作日就會(huì)放款，具體情況也可以咨詢貸款的銀行。

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