房子的性質有很多種,不同的房子之間區(qū)別是很大的,例如普通住宅和非普通住宅,下面就和小編一起來看看普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些,順便來說說非普通住宅能不能買以及非普通住宅是144還是140,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
1、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于定義的不同,普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋;而非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子,如別墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。
2、其次,普通住宅和非普通住宅的面積和容積率不同,普通住宅單套建筑面積在120平方米以下,非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,而非普通住宅、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭*住房,免征收個人所得稅;而非住宅(無年限制)的個人所得稅按成交價的1%征收。普通住宅滿5年(含5年)的,免征收營業(yè)稅;而普通住宅未滿5年,全額征收營業(yè)稅。再就是,非普通住宅滿5年的,差額征收營業(yè)稅;而非普通住宅未滿5年的,全額征收營業(yè)稅。
二、非普通住宅能不能買
1、非普通住宅能不能買?非普通住宅是可以買的,不過,有很多需要注意的事情。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
2、轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房,全額征收營業(yè)稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
3、由于非住宅的土地性質是商業(yè)或者工業(yè),用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行,一般要比普通生活用電、用水的價格高。
三、非普通住宅是144還是140
1、非普通住宅是144還是140?對于不同的地方來說,非普通住宅的規(guī)定是不同的,上海是140平以下,算普通住宅,超過140平算非普通住宅。
2、也有很多地區(qū)是按照144平米來計算的。建筑面積大于或者等于144平方,定義為非普通住宅。
3、普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。
4、契稅的交納和證載產權建筑面積及您是否*購房有關。房屋面積≤144㎡按2%計收,>144㎡按4%計收。(*購房≤90㎡按1%收取,并開據(jù)無房證明)
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
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