商場物業(yè)費和租金的比例商場物業(yè)費一般多少錢一平購物中心物業(yè)費標準

2020-08-27 11:03:53

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)如今發(fā)達城市都會有大大小小的商圈，由各種各樣的商場組成。如果在商場中開店做生意，是需要繳納物業(yè)費的。那么商場物業(yè)費和租金的比例是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商場物業(yè)費一般多少錢一平？以及購物中心物業(yè)費標準，給有需要的朋友提供參考。

一、商場物業(yè)費和租金的比例

1、目前商場收物業(yè)費的*有兩種，一種是混在租金中一起交納，還有一種是單獨繳納：

（1）混合繳納

如果商場開發(fā)商在收取租金的時候，包括了物業(yè)費，那么這筆物業(yè)費會由開發(fā)組再轉(zhuǎn)給物業(yè)公司。這種*，物業(yè)費通常占租金的10%-15%，也就是說商場物業(yè)費和租金的比例，在1：9到3：25之間。

商場物業(yè)費和租金的比例

（2）單獨繳納

如果是單獨繳納商場物業(yè)費的，這就比較復雜了，需要做一個物業(yè)費支出核算，由物業(yè)公司和承租方協(xié)商，物業(yè)提供什么服務，對應的收取多少費用。一般來說，服務越是全面，繳納的費用也就越多，其中包括了設備設施維護、消防設備的消電檢、垃圾清運、污水排放和化糞池清掏、公共照明等。

2、商場物業(yè)費都是政府指導定價的，會根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素來制定，具體在物業(yè)服務合同中約定，并不可盲目制定價格。

二、商場物業(yè)費一般多少錢一平

1、商場物業(yè)費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。因此商場物業(yè)費的具體數(shù)值不可一概而論。

2、由于商場用途的特殊性，它的物業(yè)費要遠高于普通的住宅，根據(jù)不同的商場檔次來確定，普遍每平米的價格在10元/月左右，也有比較低廉的，每平米在5元/月，同時也存在比較昂貴的，高達每平米20元/月。

3、商鋪物業(yè)費主要包括物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等，還有物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，比方說常見的*，以及各個樓層的清潔費用，因此它也是保障商場正常運營的一筆重要費用。

商場物業(yè)費一般多少錢一平

三、購物中心物業(yè)費標準

1、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，因此購物中心物業(yè)費標準一定要符合檔次的標準。

2、購物中心物業(yè)費標準可以根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理收費標準和以前的盈利水平（可通過稅收資料來測算）擬定標準的上限來確定，公式是：

擬定管理費區(qū)間上限=現(xiàn)行管理收費標準—年盈利均值+計劃利潤。

3、不同地區(qū)的購物中心物業(yè)費標準有所差異，我們可以以廣州市為例，商場的物業(yè)費收費標準分為以下幾個檔次：

（1）一級：根據(jù)所處地段、周邊環(huán)境等來決定價格。

（2）二級：每平方米18元/月左右。

（3）三級：每平方米11元/月左右。

（4）四級：每平方米5元/月左右。

（5）五級：每平方米2.5元/月左右。

注：以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

購物中心物業(yè)費標準

以上就是關(guān)于商場物業(yè)費和租金的比例，商場物業(yè)費一般多少錢一平，購物中心物業(yè)費標準的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。

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