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商場物業(yè)費和租金的比例 商場物業(yè)費一般多少錢一平 購物中心物業(yè)費標準

2020-08-27 11:03:53
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今發(fā)達城市都會有大大小小的商圈,由各種各樣的商場組成。如果在商場中開店做生意,是需要繳納物業(yè)費的。那么商場物業(yè)費和租金的比例是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看商場物業(yè)費一般多少錢一平?以及購物中心物業(yè)費標準,給有需要的朋友提供參考。 

一、商場物業(yè)費和租金的比例

1、目前商場收物業(yè)費的*有兩種,一種是混在租金中一起交納,還有一種是單獨繳納:

(1)混合繳納

如果商場開發(fā)商在收取租金的時候,包括了物業(yè)費,那么這筆物業(yè)費會由開發(fā)組再轉(zhuǎn)給物業(yè)公司。這種*,物業(yè)費通常占租金的10%-15%,也就是說商場物業(yè)費和租金的比例,在1:9到3:25之間。

商場物業(yè)費和租金的比例

(2)單獨繳納

 如果是單獨繳納商場物業(yè)費的,這就比較復雜了,需要做一個物業(yè)費支出核算,由物業(yè)公司和承租方協(xié)商,物業(yè)提供什么服務,對應的收取多少費用。一般來說,服務越是全面,繳納的費用也就越多,其中包括了設備設施維護、消防設備的消電檢、垃圾清運、污水排放和化糞池清掏、公共照明等。

2、商場物業(yè)費都是政府指導定價的,會根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素來制定,具體在物業(yè)服務合同中約定,并不可盲目制定價格。 

二、商場物業(yè)費一般多少錢一平

1、商場物業(yè)費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。因此商場物業(yè)費的具體數(shù)值不可一概而論。

2、由于商場用途的特殊性,它的物業(yè)費要遠高于普通的住宅,根據(jù)不同的商場檔次來確定,普遍每平米的價格在10元/月左右,也有比較低廉的,每平米在5元/月,同時也存在比較昂貴的,高達每平米20元/月。 

3、商鋪物業(yè)費主要包括物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等,還有物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,比方說常見的*,以及各個樓層的清潔費用,因此它也是保障商場正常運營的一筆重要費用。 

商場物業(yè)費一般多少錢一平

三、購物中心物業(yè)費標準

1、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條:物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,因此購物中心物業(yè)費標準一定要符合檔次的標準。

2、購物中心物業(yè)費標準可以根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理收費標準和以前的盈利水平(可通過稅收資料來測算)擬定標準的上限來確定,公式是:

擬定管理費區(qū)間上限=現(xiàn)行管理收費標準—年盈利均值+計劃利潤。 

3、不同地區(qū)的購物中心物業(yè)費標準有所差異,我們可以以廣州市為例,商場的物業(yè)費收費標準分為以下幾個檔次:

(1)一級:根據(jù)所處地段、周邊環(huán)境等來決定價格。

(2)二級:每平方米18元/月左右。

(3)三級:每平方米11元/月左右。

(4)四級:每平方米5元/月左右。

(5)五級:每平方米2.5元/月左右。 

注:以上費用來源于網(wǎng)絡,僅供參考。 

購物中心物業(yè)費標準

以上就是關(guān)于商場物業(yè)費和租金的比例,商場物業(yè)費一般多少錢一平,購物中心物業(yè)費標準相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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