在買房的過程中,由于房價的壓力,一部分人會選擇購買二手房,不過,新房和二手房還是有很大區(qū)別的,那么,買新房和二手房有什么區(qū)別,買新房和二手房哪個劃算,買新房和二手房哪個稅費高呢?一起來了解下。
一、買新房和二手房有什么區(qū)別
1、交易條件上區(qū)別
一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書,才能將房子出售給購房者;而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證,并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。
2、首付和貸款額度上區(qū)別
一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的時候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。
3、貸款年限上區(qū)別
有很多因素會影響貸款年限,比較常見的就是貸款人的年齡,或者是由于房齡過老,貸款年限就會收到限制。
4、買房風(fēng)險上區(qū)別
新房主要風(fēng)險有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風(fēng)險來源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。
5、買房稅費上區(qū)別
新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費一年和取暖費等,二手房要看拿房產(chǎn)證的時間,時間長短不同稅費也不一樣,如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子,主要是契稅、*、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費和主要稅費,滿兩年的房子,主要稅費有契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費和中介費等主要稅費,兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
二、買新房和二手房哪個劃算
買新房和二手房哪個劃算,如果說,經(jīng)濟條件允許的話,建議購買新房,如果經(jīng)濟條件不允許,就不要硬給自己壓力,購買二手房,新房和二手房地段及配套,交通,交易風(fēng)險都是由區(qū)別的。
1、地段及配套
新房:近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方,新房周邊比較安靜,但配套不夠完善,但物業(yè)一般較成熟,且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢。
二手房:二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見,經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善,業(yè)主的日常生活也會便利許多。如:菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站什么的,日常生活很方便。
2、交通
新房:多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域,交通不是很方便,甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴展了公交的到達(dá)范圍,很多新樓盤都在公交起點站。
二手房:有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境優(yōu)越,二手房交通優(yōu)勢明顯,不過也要面臨著堵車的可能。
3、交易風(fēng)險
新房:存在期房風(fēng)險,常常會出現(xiàn)現(xiàn)實與承諾不相符的情況,從購房風(fēng)險考慮,新房優(yōu)勢要次于二手房,不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢,減少了交易流程中的風(fēng)險。
二手房:現(xiàn)房現(xiàn)賣,品質(zhì)好壞一目了然,但交易流程復(fù)雜,中間常常會出現(xiàn)貓膩。從交易程序來看,二手房較新房而言不是很省心,風(fēng)險也較大。
三、買新房和二手房哪個稅費高
買新房和二手房哪個稅費高,新房和二手房稅費針對賣方來說沒有什么區(qū)別的,對于買方來說二手房兩者之間還是有很大區(qū)別的,如
稅費內(nèi)容:
1、新房稅費包括的內(nèi)容:新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費用、交易手續(xù)費用。
2、二手房稅費包括的內(nèi)容:二手房各類稅收包括個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
稅費規(guī)定:
1、新房稅費的規(guī)定:新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。
2、二手房稅費的規(guī)定:對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地*;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,*為20%;普通住宅的契稅為1%,*商品房契稅為4%。
交易手續(xù)費:
1、新房稅費的交易手續(xù)費
(1)住宅:建筑面積 X3元/㎡。
(2)非住宅:建筑面積 X11元/㎡。
2、二手房稅費的交易手續(xù)費
住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。
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