哪個朋友知道房產證改名流程？主要有什么注意事項

放心去飛

沒有房產證的話是不能辦理過戶的，*多只能是辦理開發(fā)商那里的更名手續(xù)。
1、首先你得先跟房主溝通，看看那個房子備案了沒有，要是備案了，就不能改名字了。
2、要是沒有備案，就能去開發(fā)商改名字，改名字就得看開發(fā)商的制度是什么樣了，跟那邊關系好的話去了就給改了，也不是什么難事。
3、關于流程，要是你們改合同，那么原房主的合同就會被收回，你們辦理了更名手續(xù)，拿到你手里的就是一份新合同，內容跟原房主被收回的合同內容一樣，就是名字改了，改成你的名字了，還有需要變更的就是相關票據了。

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人工湖上的行走

1、婚后房產證上加名字：如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。
2、婚后房產證加上名流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。價格來自于網絡，僅供參考，購買時請以實物為準。希望我的回答可以幫助到您。

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獨領風騷

般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什么材料實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程序如下：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關稅費;
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程序辦理：
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后，必然會發(fā)生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手

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