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問一下上海無產(chǎn)權房子可以上戶口嗎?有誰曉得?

  • 提問者:宏法法師
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  • 提問時間:2017-03-25 12:20:01

已有回答(5條)
  • 一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎
    1、什么是小產(chǎn)權房?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
    2、小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權,而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權,它不合法隨時會被強制拆除。
    1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風險。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎,購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

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  • 上海房子還是限購的,但是也有不限購的房子。不限購是指:商鋪、公寓。錢加身份證就可以買。商鋪產(chǎn)權三種:40年、50年、70年,公寓:50年。限購的房子是指:70年產(chǎn)權的住宅。住宅:
    1、上海戶口可以買
    2、結(jié)婚的外地夫妻,三年內(nèi)繳滿兩年社保(上海)可以買;
    3、通過人才引進的大學生可以買

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  • 1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風險。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權房可以買嗎,購買小產(chǎn)權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權房時,要了解可能存在的風險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

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  • 不能落戶。沒有拿到產(chǎn)權的新房是不可以落戶的,因為房產(chǎn)證是有法律效應的證明。派出所憑它報戶口,這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來上戶口的。如果是因房產(chǎn)得到戶籍權利,辦理戶籍轉(zhuǎn)移時必須出示房產(chǎn)證和土地證。

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  • 不限購的房子是指:商鋪、公寓。錢加身份證就可以買。商鋪產(chǎn)權三種:40年、50年、70年,公寓:50年。限購的房子是指:70年產(chǎn)權的住宅。住宅:
    1、上海戶口可以買
    2、結(jié)婚的外地夫妻,三年內(nèi)繳滿兩年社保(上海)可以買;
    3、通過人才引進的大學生可以買

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