土地所有權轉移的*有哪些

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轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期,不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求. ②土地使用權轉讓后,原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移. ③土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外. ④土地使用權轉讓時,如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請,經(jīng)審核批準,調整土地使用權出讓金,方可進行轉讓. ⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓,土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同,繳付土地出讓金,辦理土地出讓登記手續(xù)后,才取得轉讓的合法權利,通過轉讓*取得土地使用權的受理人,必須與轉讓人簽訂轉讓合同,并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續(xù),換取土地使用證. ⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定限價)來防止

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國有土地使用權轉讓的*包括出售、交換和贈與等.出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件,取得一定*的行為；交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為；贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為.以出讓*取得土地使用權的,轉讓時應符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書.（2）按照土地出讓合同約定進行*開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)*總額的25％以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件.（3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書.以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權的人民政府審批.有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金.以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)報批時,有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或作其他處理.房地產(chǎn)轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的*

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