天津小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？去哪里辦

陳經(jīng)理

小產(chǎn)權(quán)房是不能到銀行做抵押貸款的，它之所以不能用來(lái)辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在房管局不能備案.
您只能從非銀行機(jī)構(gòu)貸款了，房齡占優(yōu)勢(shì).有問(wèn)題還可以點(diǎn)我

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帥到?jīng)]朋友iii

以下是天津小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款注意事項(xiàng)的查詢
1、房屋抵押貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的70%，具體金額要看房子的條件來(lái)定;
2、還款額是看你貸款金額及貸款年限來(lái)決定的，網(wǎng)上的貸款計(jì)算器可以準(zhǔn)確計(jì)算出來(lái);
3、資料主要需要個(gè)人身份證、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等;
4、具備以上文件后到銀行提出申請(qǐng)、銀行審核資料、批準(zhǔn)貸款額、簽訂貸款合同、放款。
希望我的回答能幫助到你

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窮自己哦

天津小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款注意事項(xiàng)：
1、看小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

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三級(jí)甲等機(jī)

以下是天津小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款注意事項(xiàng)的查詢
1、房屋抵押貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的70%，具體金額要看房子的條件來(lái)定;
2、還款額是看你貸款金額及貸款年限來(lái)決定的，網(wǎng)上的貸款計(jì)算器可以準(zhǔn)確計(jì)算出來(lái);
3、資料主要需要個(gè)人身份證、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等;
4、具備以上文件后到銀行提出申請(qǐng)、銀行審核資料、批準(zhǔn)貸款額、簽訂貸款合同、放款。希望我的回答能幫助到你

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時(shí)光染指

深圳小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的!

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