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物業(yè)交房前期工作籌備 物業(yè)交房需要哪些 物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

2020-12-12 10:02:53
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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物業(yè)交房對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),是一件非常好的事情,因?yàn)橹蟊憧梢曰I備房子的裝修事項(xiàng),離入住新房更近了一步。那么物業(yè)交房需要哪些物業(yè)交房前期工作籌備要做什么?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)。 

一、物業(yè)交房前期工作籌備

1、物業(yè)人員需要到崗并接受培訓(xùn),進(jìn)行辦公場(chǎng)地的裝飾裝修,訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶(hù)的門(mén)牌*等。

2、需要在銷(xiāo)售部與物業(yè)部展示:業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定,尤其是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及以及收費(fèi)依據(jù)。

3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。

4、對(duì)交房參與人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶(hù)問(wèn)題解釋。

5、制作物業(yè)使用交房答客問(wèn)。

物業(yè)交房前期工作籌備

6、對(duì)的物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn),對(duì)各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn),例如物業(yè)費(fèi)、裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修*等。

7、確定前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

8、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫(xiě)和印制相關(guān)材料以及表格等。

9、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。

10、進(jìn)行交房前的環(huán)境布置,包括但是不限于入口處掛歡迎橫幅、彩旗等,以及導(dǎo)引牌等。

11、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線(xiàn)電視等單位的商討有關(guān)費(fèi)用的代收代繳,促使協(xié)議的達(dá)成。

二、物業(yè)交房需要哪些

1、在交房的時(shí)候,物業(yè)部門(mén)需要準(zhǔn)備以下材料: 

(1)材料:《住戶(hù)手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

(2)表格:《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請(qǐng)表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗(yàn)房表》、《業(yè)主(住戶(hù))入住基本情況登記表》等。

物業(yè)交房需要哪些

2、物業(yè)交房時(shí),如果是家庭購(gòu)房,業(yè)主需要準(zhǔn)備以下材料: 

(1)《入住通知書(shū)》以及《辦理入住手續(xù)須知》(上面有詳細(xì)的入住辦理說(shuō)明,帶上方便辦理手續(xù));

(2)業(yè)主身份證(或護(hù)照)原件和復(fù)印件2份;

(3)家庭成員身份證(或護(hù)照)原件、復(fù)印件各1份;

(4)業(yè)主及家庭成員1寸照片2張/人;

(5)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、已繳款項(xiàng)的收據(jù)原件。

三、物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

很多業(yè)主由于是*次收房,所以不知道物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng),接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹。    

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、綜合驗(yàn)收,業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款,開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng),若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

注意事項(xiàng):

1、收房的時(shí)候,需要注意房款約定; 

2、收房的時(shí)候,要先驗(yàn)房,再辦理手續(xù),以免之后發(fā)生糾紛; 

3、建議業(yè)主集體收樓,不僅可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,而且還可以更好、更有效地進(jìn)行維權(quán); 

4、收房驗(yàn)房時(shí),遇見(jiàn)問(wèn)題,要及時(shí)依照購(gòu)房合同中的約定,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

以上就是關(guān)于物業(yè)交房前期工作籌備,物業(yè)交房需要哪些,物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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