二手房過(guò)戶，公積金貸款是在過(guò)戶前還是過(guò)戶后進(jìn)行辦理？利率多少

你是否想稱雄

二手房過(guò)戶手續(xù)完成后，水電過(guò)戶：
1、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過(guò)戶用水報(bào)告，到自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶水表。
2、帶已過(guò)戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請(qǐng)過(guò)戶用水報(bào)告及過(guò)戶前業(yè)主一起去所在的電力營(yíng)業(yè)廳辦理過(guò)戶手助，

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健康和國(guó)家

1、積金貸款查詢工具說(shuō)明：通過(guò)公積金貸款篩選器的使用，詳細(xì)了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。
2、積金貸款查詢器操作步驟：第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;用戶在辦理公積金貸款時(shí)，公積金貸款查詢無(wú)論是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔(dān)保公司承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任(擔(dān)保公司的引入可以使賣方在過(guò)戶后就拿到全部的*)；第2步：完成上述操作步驟后，用戶點(diǎn)“查詢”按鈕；通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時(shí)需要公積金管理中心承擔(dān)擔(dān)保，借款人需支付擔(dān)保費(fèi)用。

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黑色的鞋子

二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，由于交易中心過(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。

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聚飛光電

公積金貸款是國(guó)家政策性貸款，貸款利率低、還款*較為靈活，提前還款方便；八成，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸到9成，貸款年限*長(zhǎng)三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國(guó)管公積金、市管組合、國(guó)管組合。二手房公積金貸款要求借款人應(yīng)滿足以下的條件：
1.建立公積金帳戶并足額繳存12個(gè)月且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3.借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。貸款利率、期限現(xiàn)在1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%；貸款年限*長(zhǎng)至30年。貸款年限借款人的實(shí)際年齡≤70周歲；房屋至今實(shí)際使用年限（以實(shí)際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47。（此三項(xiàng)，取低者為借款人貸款年限）提示：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考量夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。貸款成數(shù)貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80%；依照借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金貸款額度為80萬(wàn)（信用評(píng)級(jí)貸104萬(wàn)）。國(guó)管貸款額度為80萬(wàn)（信用評(píng)級(jí)貸104萬(wàn)）。如何估算自己的可貸款額可按照以下步驟進(jìn)行估算：
（1）公積金貸款既考量借款人的繳存情況，同時(shí)考量房屋評(píng)估值來(lái)確定*終的貸款額；
（2）計(jì)算可貸款額：公式：（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400元）/相應(yīng)系數(shù)。
（3）實(shí)際貸款額度要同時(shí)考量單筆貸款額度、可貸款額度、首付款要求及個(gè)人信用評(píng)估因素。公積金采用自由還款*自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一還款額且一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以依照個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款*。擔(dān)保*下（城八區(qū)）市管公積金貸款的流程
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評(píng)估及房產(chǎn)評(píng)估；
3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評(píng)估意見書》；
4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
5.擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；
6.公積金管理中心批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；7.7個(gè)工作日上下，銀行將貸款劃入賣方指定賬號(hào)內(nèi)。備注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)到各區(qū)縣管理部辦理且流程與城八區(qū)有所區(qū)別。擔(dān)保形式下國(guó)管公積金的貸款流程：
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評(píng)估；
3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《評(píng)估報(bào)告》；
4.我公司指定代辦人員到國(guó)管公積金管理中心遞交材料，進(jìn)行國(guó)管公積金的審批；
5.國(guó)管公積金批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
6.過(guò)戶資料送國(guó)管中心；
7.擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；8.5個(gè)工作日上下銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內(nèi)。擔(dān)保形式下市管公積金組合貸款的流程
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評(píng)估及房產(chǎn)評(píng)估；
3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評(píng)估意見書》；
4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
5.公積金管理中心將資料提供建設(shè)銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
6.買賣雙方過(guò)戶；
7.擔(dān)保中心進(jìn)行公積金復(fù)審；
8.組合貸款放款。擔(dān)保形式下國(guó)管公積金組合貸款的流程：
1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評(píng)估；
3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《評(píng)估報(bào)告》；
4.我公司指定代辦人員到國(guó)管公積金管理中心遞交材料，進(jìn)行國(guó)管公積金的審批；
5.國(guó)管中心將資料提供建設(shè)銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
6.買賣雙方過(guò)戶；
7.公積金貸款復(fù)審；
8.銀行辦理抵押登記；
9.組合貸款放款。公積金貸款所需資料A．市管公積金雙方所需資料：買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證或居住證。賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及我公司指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號(hào)。B．國(guó)管公積金雙方所需資料：買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證或居住證、勞動(dòng)合同復(fù)印件（配偶無(wú)工作的需提供無(wú)業(yè)證明），國(guó)管收入證明各二張，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），建行個(gè)人存折。C.組合貸款所需資料同國(guó)管公積金。

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立即下達(dá)

二手房交易貸款流程：
1.應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，由于交易中心過(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。
2.申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。
3.也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！
4.在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東首付款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。期望我的回答能幫助到您！

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付經(jīng)理

過(guò)戶前辦理.
買二手房可以辦理公積金貸款.申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，
借款人直接向市中心申請(qǐng)辦理貸款.

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